Si vous possédiez ou louiez une résidence secondaire au 1er janvier 2026, votre avis de taxe d’habitation sera disponible dans votre espace particulier sur impots.gouv.fr à compter du 2 novembre 2026, ou du 16 novembre 2026 si vous êtes mensualisé. Le paiement doit intervenir avant le 15 décembre 2026, avec un délai supplémentaire jusqu’au 20 décembre 2026 à minuit pour un règlement en ligne. Cette année, la facture s’alourdit dans de nombreuses communes : 1 666 d’entre elles appliquent une majoration, un chiffre jamais atteint, et 688 ont retenu le taux maximal de 60 %.
Qui doit payer la taxe d’habitation en 2026 ?
Depuis 2023, la taxe d’habitation ne concerne plus les résidences principales. Elle s’applique en revanche à tous les autres logements meublés : maison de vacances, appartement occupé quelques semaines par an, logement conservé pour des raisons professionnelles. C’est la situation au 1er janvier 2026 qui compte. Si vous aviez la disposition d’un tel logement à cette date, vous êtes redevable pour toute l’année, même si vous l’avez vendu depuis.
Le locataire est concerné au même titre que le propriétaire. Comme le rappelle service-public.gouv.fr, si vous êtes locataire à l’année de votre résidence secondaire, vous devez payer la taxe d’habitation.
Les logements vides suivent une logique voisine. Dans les communes en zone tendue, un logement inoccupé depuis au moins un an relève de la taxe sur les logements vacants. Dans les autres communes, la collectivité peut instaurer une taxe d’habitation sur les logements vacants. Ces deux impôts figurent dans le même calendrier de paiement que la taxe sur les résidences secondaires.
Le calendrier des avis et du paiement
L’administration fiscale met les avis en ligne en deux vagues. Les contribuables qui ne sont pas mensualisés peuvent consulter leur avis à compter du 2 novembre 2026 dans leur espace particulier, rubrique Documents. Les personnes mensualisées attendent le 16 novembre 2026. Les avis papier suivent quelques jours plus tard : entre le 5 et le 16 novembre 2026 pour les premiers, entre le 19 et le 26 novembre 2026 pour les seconds.
Pour le règlement, la date limite est fixée au 15 décembre 2026 si vous payez par chèque, TIP ou espèces (dans la limite de 300 euros pour ces deux derniers moyens). Le paiement dématérialisé, obligatoire au-delà de 300 euros, vous accorde cinq jours de plus : jusqu’au 20 décembre 2026 à minuit. Le montant est alors prélevé sur votre compte bancaire à compter du 28 décembre 2026. Si vous avez opté pour le prélèvement à l’échéance, l’administration débite votre compte le 28 décembre 2026 sans démarche de votre part.
La majoration dans 1 666 communes, un record
Les communes situées en zone tendue peuvent voter une majoration de la part communale de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, comprise entre 5 et 60 %. Ce dispositif vise à inciter les propriétaires à remettre des logements sur le marché de la résidence principale.
Selon les données de la Direction générale des finances publiques (DGFiP) rapportées par MoneyVox le 30 juillet 2026, 1 666 communes sur les 3 689 éligibles appliquent la surtaxe en 2026, soit 45 %. Elles étaient 44,1 % en 2025 et 41 % en 2024. La progression est régulière et le taux maximal a la faveur des élus : 688 communes ont retenu 60 %, contre 657 l’année précédente.
| Taux de majoration voté | Nombre de communes en 2026 |
|---|---|
| 60 % (taux maximal) | 688 |
| De 40 à moins de 60 % | 139 |
| De 30 à moins de 40 % | 207 |
| De 20 à moins de 30 % | 278 |
| De 5 à moins de 20 % | 354 |
| Total | 1 666 |
Les écarts entre régions sont marqués. En Bretagne, 84,6 % des communes éligibles appliquent la majoration. La Nouvelle-Aquitaine suit avec 67,9 %, devant les Pays de la Loire (65,1 %), Provence-Alpes-Côte d’Azur (52,4 %) et l’Occitanie (51,7 %).
Comment estimer le montant de votre avis
La taxe se calcule à partir de la valeur locative cadastrale du logement, c’est-à-dire le loyer théorique annuel estimé par l’administration. Cette base est multipliée par le taux voté par la commune et, le cas échéant, par l’intercommunalité. Aucun abattement pour charges de famille ne s’applique aux résidences secondaires.
Pour 2026, les valeurs locatives sont revalorisées de 0,8 %, conformément à l’évolution de l’indice des prix à la consommation harmonisé constatée en novembre 2025. C’est la plus faible hausse depuis 2018, après 1,7 % en 2025. À taux communal inchangé, votre taxe augmente donc mécaniquement de 0,8 %. Si votre commune a relevé son taux ou instauré une majoration, la hausse peut être bien plus forte.
Pour retrouver votre valeur locative, reportez-vous à votre avis de l’an dernier ou à votre avis de taxe foncière 2026. Les taux votés par votre commune figurent dans les délibérations publiées par la mairie. Notre rubrique impôts détaille aussi le calendrier de la taxe foncière et les autres échéances de l’automne.
Les exonérations possibles sur réclamation
Plusieurs situations ouvrent droit à un dégrèvement de la majoration, voire de la taxe. Elles ne sont pas appliquées automatiquement : vous devez déposer une réclamation auprès de votre centre des finances publiques, depuis la messagerie sécurisée de votre espace particulier ou par courrier, une fois l’avis reçu.
Trois cas sont prévus par les textes. Le premier concerne les personnes qui ont quitté leur résidence principale pour entrer en établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) ou en établissement de soins de longue durée, et qui conservent la jouissance du logement resté libre. Le deuxième vise les contribuables contraints de résider dans un autre logement que leur résidence principale pour des raisons professionnelles, par exemple une mutation ou un poste éloigné. Le troisième s’adresse aux propriétaires de meublés de tourisme classés ou de chambres d’hôtes situés dans une zone France ruralités revitalisation, lorsque la commune a voté une exonération avant le 1er octobre 2026.
Vous pouvez aussi contester la majoration si le logement ne peut pas devenir une résidence principale pour une cause indépendante de votre volonté, par exemple des travaux lourds qui le rendent inhabitable.
Si votre avis comporte une erreur, par exemple une taxe réclamée pour un logement devenu la résidence principale d’un locataire, corrigez d’abord votre déclaration d’occupation dans la rubrique Gérer mes biens immobiliers de votre espace particulier, puis déposez une réclamation. Vous avez jusqu’au 31 décembre 2027 pour contester l’avis 2026.
D’ici la mise en ligne des avis le 2 novembre 2026, vérifiez que votre adresse électronique et vos coordonnées bancaires sont à jour dans votre espace particulier. Toutes les échéances fiscales de la fin de l’année, taxe foncière, taxe d’habitation et prélèvement à la source, sont regroupées dans notre calendrier.
